白水县全款房抵押贷款有哪些限制？(全款房抵押贷款需要些什么条件)

在需要资金周转时，一些人会考虑将全款房进行抵押贷款。然而，全款房抵押贷款并非毫无限制，以下是一些常见的限制条件：

1. 房屋条件限制

- 房龄：银行通常对用于抵押的房屋房龄有一定要求，一般来说，20 年以内的房子较容易被接受，超过 20 年特别是 25 年以上的房子，只有少部分银行会受理。

- 房屋面积：部分银行可能要求房屋面积在 40 平或 60 平以上，也有的银行要求评估价在 50 万以上。过大或过小的房产可能会受到一定限制，例如 200 平以上的房子可能会降成贷款，正常可贷房产价值的 70%，而这类房子可能只能贷 6 成。

- 土地性质：集体性质的土地无法办理抵押贷款。如果房本或土地信息中有一个是出让性质的，一般有银行可做；但如果房本和土地信息均为划拨性质且没有补差价，大多数银行不会受理。

- 楼层：正常楼层（2 层至次顶层）通常可贷房产价值的 70%；而一楼和顶楼，多数银行只能贷 6 成。

- 共有人：若房子为共有，办理相关业务时需要共有人共同参与。银行一般最多办理两个共有人的房子，超过两个人的共有的房产较为麻烦。此外，未满 18 岁的未成年人不能办理抵押。

- 房屋状况：房屋不能存在涉诉情况，特别是经济纠纷、借贷纠纷、刑事案件等，银行会比较介意。如果是原告，部分银行可能不介意，但案件需已结案。

2. 借款人条件限制

- 年龄：借款人的年龄需在 18（含）至 65（不含）周岁之间；若年龄过大（60-65 岁），可能需要孩子签字；年龄过小（18-25 岁），则需要父母签字。

- 信用记录：借款人应具有良好的信用记录，一般银行要求近两年内不能有连三累六的逾期情况（部分银行对查询次数也有软性要求）。

- 负债情况：银行会审查借款人的负债，名下资产需大于负债。如果负债较大，需提供其他资产证明自己有足够的还款能力。

- 婚姻状况：需明确婚姻历史以及房屋购买时的婚姻阶段，财产分割要清晰。若为离婚状态，离婚协议上关于房屋的分割、地址等信息必须与房本完全一致，否则可能会给后续的抵押或买卖带来麻烦。

3. 贷款用途限制

银行对贷款用途有明确规定，通常只能用于合法的个人消费或经营活动，如购买大额消费品、装修、企业经营等。严禁将贷款资金用于炒股、投资等高风险行为或其他不符合规定的用途。

4. 还款能力限制

银行会关注借款人的还款能力，以确保贷款能够按时收回。对于上班族，银行会看重其职业稳定性和收入水平，公务员、教师、医生等职业较受欢迎。对于做生意的群体，银行会审查营业执照、所在行业、注册时间等，部分行业可能被禁入。此外，银行可能会要求提供收入证明、银行流水等材料来佐证还款能力。

5. 政策限制

不同地区、不同银行的政策可能有所差异，且政策可能会随时间变化而调整。例如，在某些时期，银行可能会收紧房地产相关的贷款政策，对抵押贷款的额度、利率、审批条件等进行限制。

6. 其他限制

- 贷款额度：一般为房屋评估价值的一定比例，通常在 60%至 80%左右，具体比例会受到房屋情况、借款人信用等因素影响。

- 贷款期限：全款房屋抵押贷款的期限通常较长，但也有一定限制，如最长可达 30 年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过 65 岁，同时贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

- 评估与登记：银行通常会派专业人员对房屋进行评估以确定价值，并且需要办理抵押登记手续。

- 合同与公证：借贷双方需签订住房抵押贷款合同，并可能需要进行公证。

在考虑全款房抵押贷款时，借款人应提前了解相关银行的具体要求和政策，对自身的条件和房屋情况进行评估，确保符合各项限制条件。同时，要合理规划贷款用途和还款计划，以避免出现不必要的风险和纠纷。如有需要，也可以咨询专业的金融顾问，获取更准确和详细的信息。