重庆商品房抵押贷款房产证银行要收走吗(房子抵押贷款房产证要放在银行吗)

在考虑商品房抵押贷款时，很多人会有这样一个疑问：房产证银行要收走吗？答案是不一定。

首先，我们需要了解房产证的作用。房产证是房屋所有权的合法凭证，它证明了房屋的归属和相关权益。在商品房抵押贷款中，银行主要关注的是房产的抵押价值和借款人的还款能力。

在过去，一些银行可能会收走房产证作为抵押物的保管方式。但随着金融行业的发展和相关制度的完善，如今越来越多的银行不再收走房产证原件。

银行通常会在房产管理部门办理抵押登记手续，这意味着在相关系统中已经记录了该房产处于抵押状态。即使房产证留在业主手中，房产也无法进行二次抵押或其他未经银行同意的处置。

例如，小张办理了商品房抵押贷款，银行没有收走他的房产证，但在房产管理部门进行了抵押登记。在贷款未还清期间，小张无法将房产出售或再次抵押给其他机构。

然而，也有部分银行出于风险管理等因素的考虑，可能会暂时保管房产证原件。但这并不意味着业主失去了对房产的所有权，只是在贷款还清之前，对房产的处置受到了一定限制。

比如说，小王的银行收走了房产证，在他按时还清贷款后，银行会及时将房产证归还给他，解除抵押状态。

那么，对于借款人来说，无论银行是否收走房产证，都应按时履行还款义务。否则，银行有权按照合同约定采取相应的措施，如通过法律途径处置抵押房产以收回贷款。

总之，商品房抵押贷款时，房产证银行不一定会收走，关键在于银行的政策和风险管理要求。但无论如何，抵押登记的办理是确保银行权益的重要手段，同时也保障了金融交易的安全和规范。在进行商品房抵押贷款前，借款人应与银行充分沟通，了解相关政策和流程，以便做出合理的决策。