重庆按揭房抵押贷款有几种方法？(按揭房抵押贷款流程)

在当今的经济生活中，很多人拥有按揭房，但在资金需求时，希望通过抵押贷款来获取资金。那么，按揭房抵押贷款通常有几种方法呢？

一、二次抵押贷款

这是一种常见的方式。如果您的房子已经偿还了一定年限的贷款，并且增值了，那么在符合银行相关规定的情况下，可以申请二次抵押贷款。

比如，李先生在 5 年前购买了一套价值 100 万元的房子，首付 30 万元，贷款 70 万元。经过 5 年的还款，贷款还剩 50 万元未还，而此时房子的市场价值已经涨到了 150 万元。李先生就有可能通过二次抵押贷款，以房子增值的部分获取一定的资金。

二、找担保公司垫资结清尾款

如果您的按揭房剩余贷款不多，但又无法直接办理抵押贷款，可以考虑找担保公司垫资结清尾款。结清尾款后，将房子解除抵押，再办理抵押贷款。

例如，王女士的按揭房还有 20 万元贷款未还，她急需 50 万元资金用于生意周转。她找到了一家担保公司，由担保公司垫资 20 万元结清了房贷尾款，然后将房子抵押给银行，成功获得了 50 万元的贷款。

不过，这种方式需要支付一定的垫资费和担保费。

三、转按揭贷款

转按揭是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。

比如，小张购买的房子在 A 银行办理的按揭贷款，利率较高。现在 B 银行推出了更优惠的贷款利率，小张就可以通过转按揭的方式，将贷款转到 B 银行。

需要注意的是，转按揭贷款在实际操作中可能会受到政策和银行规定的限制。

四、部分银行的特殊贷款产品

有些银行针对有按揭房的客户推出了特殊的贷款产品，不需要结清尾款，直接以按揭房作为抵押物申请贷款。

例如，某银行的“房抵贷”产品，只要客户的按揭房还款记录良好，就可以根据房子的评估价值和客户的信用状况，给予一定额度的贷款。

总之，按揭房抵押贷款的方法各有特点和适用场景。在选择时，要综合考虑自身的财务状况、贷款需求、利率成本、还款能力等因素，并选择正规的金融机构办理，以确保贷款过程合法、安全、合规。同时，建议在办理前详细咨询相关专业人士，了解清楚各种方法的利弊，做出明智的决策。