重庆房产经营抵押贷款房产证要给银行吗(房产证抵押贷款还要营业执照吗)

在进行房产经营抵押贷款时，房产证是否要交给银行，其实并没有一个固定的答案，这主要取决于银行的具体规定以及当地抵押部门的政策。

一般来说，存在以下两种情况：

有些银行会要求将房产证原件放在银行进行保管。一旦办理了抵押手续，银行便拥有了对该房产的抵押权，以确保在借款人未能按时偿还贷款时，能够通过处置房产来收回欠款。这种情况下，抵押部门会收回房产证的原件，并出具抵押他项权证给银行。等到贷款还清后，借款人再去抵押部门办理解押手续，便可拿回原件。

然而，也有一些银行并没有这样的强制要求。在这些银行办理房产抵押贷款时，办理抵押手续后，房产证可以由用户自行保管。不过，即使房产证在自己手中，也需要明确该房产已经处于抵押状态。并且，自行保管时一定要妥善保管好房产证，因为一旦遗失，补办起来会比较麻烦。

房产抵押贷款的流程通常如下：

首先，借款人提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限等。接着，准备好相关资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。然后，由相关机构对抵押房产进行实地勘查、评估。完成评估后，将所有申贷资料连同评估报告报送银行审批。银行审批通过后，借款人及抵押人需要填写借款合同，并进行公证。公证完成后，前往产权处办理抵押登记手续。最后，银行会在完成相关手续后放款。

在进行房产抵押贷款时，还需要注意以下几点：

一是要注意自己的房产是否符合抵押贷款的要求。例如，小产权房、老旧小的二手房、已购公房、在按揭房及未到 5 年的经济适用房等，可能不具有抵押贷款申请资质。

二是要关注房屋的基本情况，包括装修、地段、陈旧程度等，因为这些因素会影响房屋的变现能力和总体价值，而银行对贷款金额通常会有限制，价值过低的房产可能难以办理抵押贷款。

三是要清楚银行发放贷款的方式。银行一般不会将贷款资金直接发放到申请人的账户，而是会根据借款人提供的资金用途，将款项发放到相应的收款处。

四是务必办理房屋抵押权登记。按照我国法律规定，抵押合同本身不需要办理登记，但签订抵押合同后，必须依约办理抵押登记。只有完成抵押登记手续，不动产的抵押才正式成立，债权人才对该不动产享有优先受偿权。

总之，在考虑房产经营抵押贷款时，借款人应事先了解清楚当地抵押部门的政策以及贷款银行对于房产证的具体要求，并在整个贷款过程中严格遵守相关规定和流程，以确保贷款的顺利进行和自身的权益。同时，无论房产证是否交给银行，都要妥善保管好相关证件和资料，避免因遗失或损坏而带来不必要的麻烦。