上海房子贷款有几种方法？(房子贷款没还清可以抵押贷款吗)

在当今社会，购买房子对于许多人来说是一项重大的决策，而贷款则是实现购房梦想的常见途径。那么，房子贷款究竟有几种方法呢？

一、商业贷款

这是最常见的一种贷款方式。由商业银行向购房者提供资金，购房者按照约定的利率和还款方式进行还款。商业贷款的优点是审批速度相对较快，贷款额度较高，适用范围广。但缺点是利率通常相对较高。

例如，一位上班族小李，月收入稳定，信用良好，他看中了一套价值 200 万元的房子，但自己只有 60 万元的首付款，于是他向银行申请了 140 万元的商业贷款，贷款期限为 30 年。按照当前的商业贷款利率，他每月需要按时还款一定的金额。

二、公积金贷款

如果购房者所在单位为其缴纳了住房公积金，那么就有资格申请公积金贷款。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，能为购房者节省不少利息支出。

比如，小王是一名教师，单位一直为其缴纳住房公积金。他准备购买一套房子，总价 150 万元，自己有 45 万元的首付款，申请了 105 万元的公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，他每月的还款压力相对较小。

但公积金贷款也存在一些限制，比如贷款额度可能有限制，且对公积金的缴存时间和缴存额度有一定要求。

三、组合贷款

当购房者的公积金贷款额度不足以支付购房款时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款，这种方式被称为组合贷款。

以小张为例，他想买一套 250 万元的房子，自己有 75 万元的首付款。公积金贷款额度最高为 80 万元，剩余的 95 万元则通过商业贷款来解决。

四、住房储蓄贷款

这是一种先存后贷的贷款方式。购房者需要先在银行进行一定金额的储蓄，达到规定条件后可获得相应的贷款。

总之，在选择房子贷款方式时，购房者需要综合考虑自身的经济状况、还款能力、购房需求等因素，选择最适合自己的贷款方式。同时，在办理贷款过程中，要仔细阅读合同条款，了解相关的权利和义务，以确保贷款过程的顺利进行。

希望通过以上介绍，能让您对房子贷款的方法有一个较为清晰的认识，帮助您在购房时做出明智的决策。